Preventa o reventa: cómo decidir según tu objetivo

La preventa te da el mejor precio de entrada y captura la plusvalía entre el arranque de obra y la entrega, normalmente 18 a 30 meses. A cambio asumes riesgo de ejecución del desarrollador y no generas renta durante la construcción.

La reventa —o la entrega inmediata— te da un activo que ya existe, que puedes ver y rentar desde el primer mes. Pagas por esa certeza: el precio ya incorporó la plusvalía de obra.

Si tu horizonte es largo y toleras riesgo de ejecución, la preventa suele maximizar el retorno. Si buscas flujo inmediato o quieres eliminar el riesgo de obra, la reventa es la vía. El error común es elegir por precio de lista en lugar de por objetivo.

En ambos casos, lo que protege la inversión es el desarrollador y la ubicación, no el descuento de preventa. Un buen due diligence del desarrollador pesa más que cualquier promoción.