Qué rendimiento por renta es realista en la Riviera Maya
El 8% a 12% que circula es bruto y lo publica quien vende. Esto es lo que dicen la ocupación medida y los costos que casi ningún folleto resta.
El rango de 8% a 12% anual está en todas partes, y al rastrear cada fuente se llega siempre al mismo tipo de emisor: una agencia, un brokerage o una asociación de agentes. Ninguna publica ocupación ni costos junto al número, y ningún proveedor independiente publica un rendimiento neto para estos mercados.
La ocupación medida es la primera corrección. En los últimos doce meses medidos (jul 2025–jun 2026), la mediana de renta corta fue 37% en Cancún y Playa del Carmen, 32% en Puerto Morelos y 26% en Tulum, con tarifas medias de USD 129 a 196 por noche. En el mismo periodo el ingreso por unidad cayó en tres de los cuatro mercados —5.2% en Cancún, 6.5% en Playa y 15.9% en Tulum— mientras la oferta crecía entre 13% y 16%. Solo Puerto Morelos creció, 2.9%.
La segunda corrección son los costos, y el que más pesa casi nunca aparece: el ISR de no residente es 25% del ingreso BRUTO, sin deducciones. Encima van el impuesto al hospedaje (6%), el IVA (16%), el derecho de saneamiento por noche, el predial y la administración (20–30% de la renta). Un bruto de 8% no sobrevive intacto a esa lista.
La regla práctica no cambia, pero ahora tiene números detrás: pide el desglose neto, la ocupación que supone y el periodo del que sale. Si el rendimiento viene sin esas tres cosas, no es una estimación, es un folleto. Y si el modelo de renta no cubre el costo del financiamiento, el activo tiene que sostenerse por lo que vale para ti usarlo, no por la aritmética.
Contenido informativo; no constituye asesoría financiera, fiscal ni legal. Confirma cada detalle con un asesor de Arano Investments Group antes de decidir.
