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Análisis
Revisamos números, riesgos y estructura de compra para tu caso concreto.
Inversión y asesoría inmobiliaria
Invierte donde el metro cuadrado no deja de subir.
Asesoría de compra en Cancún, Playa del Carmen y Tulum. Con criterio, no con catálogo.
Desarmamos cada desarrollo.
Ubicación, constructora, retorno y riesgo: auditados antes de que lleguen a ti.
No vendemos catálogo. Curamos pocos activos, los entendemos a fondo y acompañamos cada compra como si fuera nuestra: números reales, marco legal claro y la Riviera Maya leída desde adentro.
Trayectoria
- +26
- años del fundador en real estate
- 7
- países operados
- +500
- unidades exclusivas gestionadas
- 4
- mercados en Quintana Roo
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04Proceso
De la conversación al cierre
Un proceso claro, diseñado para que nadie te venda de más.
Agenda una consultaSin costo · <24 h
Exclusividades destacadas
Activos vigentes en los mercados que cubrimos, revisados uno por uno por nuestro equipo.
Filtrado de mercado
Revisamos cada activo por ubicación, desarrollador, precio y potencial antes de presentarlo.
Asesoría confidencial
Trabajamos con pocos clientes a la vez; tu información y tu estrategia quedan entre nosotros.
Revisión con asset brief
Cada oportunidad se documenta con resumen ejecutivo, datos clave y contexto de mercado.
Apoyo en due diligence
Acompañamos la revisión legal, de mercado y de estructura de compra antes de comprometer capital.
Comunicación directa
Hablas con un asesor real, no con un call center, con respuesta en menos de 24 horas.
Oportunidades seleccionadas
No listamos todo: solo activos que encajan con tu objetivo y presupuesto.
Confianza
Cómo generamos confianza
Trabajamos con pocos clientes a la vez para poder responder por cada recomendación.
ConócenosEl corredor · Riviera Maya
Cancún
Desliza para explorar
Mercados
Mercados en los que pondríamos nuestro propio dinero.
0 km desde CancúnCorredor Cancún–Tulum
Cancún
Ciudad consolidada con el aeropuerto más conectado del país y demanda de renta todo el año.
- Tarifa media por noche
- USD 129
- Ocupación mediana · 12 m
- 37%
- Ingreso por unidad · 12 m
- −5.2%
La vida aquí
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El Tren Maya y el nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum reconectan todo el corredor: cuatro mercados a lo largo de 130 km de costa, con demanda que ya no depende de una sola temporada.
Perspectivas
Lectura de mercado
Lo que los compradores realmente nos preguntan: fideicomiso, rendimiento realista y preventa vs. reventa.
Marco legal5 min de lecturaComprar en la costa siendo extranjero: cómo funciona el fideicomiso
Dentro de la zona restringida, el fideicomiso es la vía segura y legal para que un extranjero sea dueño. Esto es lo que realmente implica.
Arano Investments Group
Rendimiento6 min de lecturaQué rendimiento por renta es realista en la Riviera Maya
El 8% a 12% que circula es bruto y lo publica quien vende. Esto es lo que dicen la ocupación medida y los costos que casi ningún folleto resta.
Arano Investments Group
Estrategia4 min de lecturaPreventa o reventa: cómo decidir según tu objetivo
La preventa ofrece precio de entrada y plusvalía de obra; la reventa, certeza y flujo inmediato. La elección correcta depende de tu horizonte.
Arano Investments Group
El fundador
- +26
- años de trayectoria
- 7
- países operados
No vendo catálogo. Respondo por cada activo que recomiendo — por eso trabajamos con pocos clientes a la vez.
Más de 26 años comprando, desarrollando y vendiendo inmuebles en 7 países — Estados Unidos, México, República Dominicana, Brasil, España, Panamá y Colombia. Hoy ese criterio está enfocado en un solo lugar: la Riviera Maya. Es el asesor senior que corre cada mandato de punta a punta.
Zergio Arano
Fundador · Arano Investments Group
FAQ
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas sobre adquisición, inversión y nuestro proceso.
¿Puede un extranjero comprar propiedad legalmente en México?
Sí. Fuera de la zona restringida (50 km de costas y 100 km de fronteras) los extranjeros pueden comprar con escritura directa. Dentro de la zona restringida la compra se realiza de forma segura mediante un fideicomiso bancario o una sociedad mexicana.
¿Cuáles son los costos de cierre típicos?
Los costos de cierre suelen ubicarse entre el 5% y el 8% del precio de compra: honorarios notariales, impuesto de adquisición (ISAI) —3% en Cancún y Puerto Morelos, 4% en Playa del Carmen y Tulum—, derechos del fideicomiso (si aplica) e inscripción en el Registro Público.
¿Qué retorno puedo esperar?
Depende de la ubicación, del activo y del esquema de administración, y conviene separar el bruto del neto. En los últimos doce meses medidos (jul 2025–jun 2026) la ocupación mediana de renta corta fue de 26% en Tulum, 32% en Puerto Morelos y 37% en Cancún y Playa del Carmen, con tarifas medias de USD 129 a 196 por noche. De ahí salen la administración (20–30%), el ISR de no residente (25% del ingreso bruto, sin deducciones), el impuesto al hospedaje (6%) y los costos del inmueble. Los rangos de 8% a 12% que circulan son brutos y los publica quien vende: pídelos siempre con ocupación y costos a la vista. En plusvalía, el índice oficial (SHF) subió 13.4% en pesos entre el 1T 2025 y el 1T 2026 en Quintana Roo; el mismo periodo medido en dólares da 27.8% y el anterior −8.2%, así que toda cifra en dólares necesita su supuesto cambiario al lado. Tulum y Puerto Morelos no tienen índice oficial de precios.
¿Cuánto cuesta la asesoría de Arano Investments Group?
Para ti, nada: la asesoría al comprador no tiene costo directo. Arano Investments Group cobra una comisión del lado del vendedor o del desarrollador al momento del cierre — pagas el mismo precio de lista que yendo directo, con un asesor de tu lado de la mesa. Y como solo cobramos cuando cierras bien, no ganamos nada empujándote a un mal activo.
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- Respuesta en menos de 24 h
- Pocos clientes a la vez