Comprar en la costa siendo extranjero: cómo funciona el fideicomiso
Dentro de la zona restringida, el fideicomiso es la vía segura y legal para que un extranjero sea dueño. Esto es lo que realmente implica.
La Constitución mexicana restringe la propiedad directa de extranjeros dentro de los 50 km de la costa y 100 km de las fronteras. En Cancún y la Riviera Maya, esto aplica a prácticamente todo el inventario de playa.
La solución estándar es el fideicomiso: un banco mexicano autorizado mantiene el título en fideicomiso a tu favor. Tú conservas todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. No es un arrendamiento: eres el beneficiario con control pleno del inmueble.
El fideicomiso se constituye por 50 años y es renovable de forma indefinida. Tiene un costo de establecimiento y una cuota anual de administración, que conviene presupuestar dentro de los costos de cierre.
Para uso no residencial —oficinas, locales comerciales, desarrollos hoteleros— a veces conviene una sociedad mexicana con cláusula de exclusión de extranjeros en lugar de un fideicomiso (art. 10 de la Ley de Inversión Extranjera). Para vivienda, la vía sigue siendo el fideicomiso; la decisión depende del uso y de tu situación fiscal, y conviene revisarla caso por caso con un asesor y un notario.
Contenido informativo; no constituye asesoría financiera, fiscal ni legal. Confirma cada detalle con un asesor de Arano Investments Group antes de decidir.
