Acheter sur la côte en tant qu’étranger : comment fonctionne le fideicomiso
Dans la zone restreinte, le fideicomiso est la voie sûre et légale pour qu’un étranger soit propriétaire. Voici ce que cela implique vraiment.
La Constitution mexicaine restreint la propriété directe par des étrangers dans une bande de 50 km des côtes et de 100 km des frontières. À Cancún et sur la Riviera Maya, cela concerne la quasi-totalité du stock en bord de mer.
La solution standard est le fideicomiso : une banque mexicaine agréée détient le titre en fiducie à votre bénéfice. Vous conservez tous les droits d’usage, de location, de vente et de transmission. Ce n’est pas un bail : vous êtes le bénéficiaire, avec le contrôle plein du bien.
Le fideicomiso est constitué pour 50 ans et renouvelable indéfiniment. Il comporte un coût de mise en place et des frais annuels d’administration, à budgéter dans les frais de clôture.
Pour des tickets plus élevés ou plusieurs biens, une société mexicaine est parfois plus adaptée qu’un fideicomiso. Le choix dépend de l’usage et de votre situation fiscale ; à examiner au cas par cas avec un conseiller et un notaire.
Contenu informatif ; il ne constitue ni un conseil financier, ni fiscal, ni juridique. Confirmez chaque détail avec un conseiller Arano Investments Group avant de décider.
