Investissez là où le mètre carré ne cesse de monter.

Oui. Hors de la zone restreinte (50 km des côtes et 100 km des frontières), les étrangers peuvent acheter en pleine propriété. À l’intérieur de la zone restreinte, l’achat se fait en toute sécurité via un fideicomiso (trust bancaire) ou une société mexicaine.

Les frais de clôture se situent généralement entre 5 % et 8 % du prix d’achat : honoraires de notaire, droit d’acquisition (ISAI) — 3 % à Cancún et Puerto Morelos, 4 % à Playa del Carmen et Tulum —, frais de fideicomiso (le cas échéant) et inscription au registre public.

Cela dépend de l’emplacement, de l’actif et du mode de gestion, et il faut distinguer le brut du net. Sur les douze derniers mois mesurés (juil. 2025–juin 2026), le taux d’occupation médian en courte durée s’établit à 26 % à Tulum, 32 % à Puerto Morelos et 37 % à Cancún et Playa del Carmen, pour des tarifs moyens de 129 à 196 USD la nuit. De là se déduisent la gestion (20–30 %), l’impôt sur le revenu du non-résident (25 % du revenu brut, sans déduction), la taxe de séjour (6 %) et les charges du bien. Les fourchettes de 8 % à 12 % qui circulent sont brutes et publiées par ceux qui vendent : exigez-les toujours avec l’occupation et les coûts sous les yeux. Côté valorisation, l’indice officiel (SHF) a progressé de 13,4 % en pesos entre le 1T 2025 et le 1T 2026 au Quintana Roo ; la même période mesurée en dollars donne 27,8 %, et la précédente −8,2 % : toute valeur en dollars appelle son hypothèse de change à côté. Tulum et Puerto Morelos n’ont pas d’indice de prix officiel.

Pour vous, rien : le conseil à l’acquéreur n’a pas de coût direct. Arano Investments Group perçoit une commission côté vendeur ou promoteur à la signature — vous payez le même prix affiché qu’en direct, avec un conseiller de votre côté de la table. Et comme nous ne sommes payés que lorsque vous achetez bien, nous n’avons rien à gagner à vous pousser vers un mauvais actif.