Demande structurelle
Aéroport, emploi et services urbains soutiennent la location de moyenne et longue durée, pas seulement le tourisme.
Quintana RooÉtabli
Cancún
Une ville établie, l’aéroport le plus fréquenté du pays et une demande locative qui ne dépend pas que des touristes.
- Aéroport
- CUN · dans la ville
- Demande
- Touristes et résidents
- Profil
- Liquidité et revenus
Panorama
Cancún est la porte d’entrée des Caraïbes mexicaines : une ville complète dotée de l’aéroport le plus fréquenté du pays. Puerto Cancún et la Zone hôtelière concentrent le résidentiel vertical haut de gamme, avec le ferry pour Isla Mujeres à quelques minutes. La demande ne dépend pas que des touristes : emploi et services urbains soutiennent la location de moyenne et longue durée. L’aéroport perd des passagers depuis 2025 : l’argument ici est la liquidité, pas une demande qui progresse chaque année.
Pourquoi ce marché compte
C’est le marché le plus grand et le plus liquide de la région : au-delà des touristes, des locataires qui vivent et travaillent en ville et un vrai marché de revente.
Types d’opportunités
Résidentiel vertical de luxeLocation saisonnièreLocaux commerciauxMoyenne durée
À qui ce marché s’adresse
Premier actif aux CaraïbesRevenus stablesRevente à moyen termeMoyenne durée
Premium
Puerto Cancún
Indicateurs
- USD 129
- Tarif moyen par nuit
- 36%
- Occupation médiane · 12 mois
- −7.3%
- Revenu par logement · 12 mois
- USD 180k+
- Ticket d’entrée
Tarif, occupation et revenu proviennent de la location courte durée sur les douze derniers mois mesurés (août 2025–juil. 2026), avec la même méthodologie sur les quatre marchés. Ce sont des chiffres bruts d’exploitation, pas un rendement sur le prix, et ils varient selon le sous-marché, le produit et la gestion.
La thèse Arano
La liquidité d’abord : le marché qui ne dépend pas que des touristes
Sortie liquide
Le stock le plus profond de la région : un actif bien acheté à Cancún se revend facilement.
Le bon produit
La Zone hôtelière pour la location saisonnière en front de mer ; Puerto Cancún pour y vivre ou y passer la saison, car la plupart de ses immeubles refusent la location type Airbnb.
Profil du marché
Lecture AranoPerformance en courte duréeStable
Marge de valorisationStable
Liquidité à la reventeTrès élevée
Maturité du marchéÉtabli
Échelle qualitative de notre équipe d’analyse : elle compare ce marché au reste du corridor Cancún–Tulum.
Sous-marchés
Cancún n’est pas un marché unique : chaque sous-marché a son produit, son locataire et son ticket. Voici notre lecture.
Premium
Puerto Cancún
Marina, golf et tours de luxe ; le sous-marché le plus exclusif de la ville, pour y vivre plus que pour louer.
Ticket d’entrée
À partir de USD 350 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
Établi
Zona Hotelera
Front de mer, demande saisonnière mature et tarifs à la nuitée élevés.
Ticket d’entrée
À partir de USD 250 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
Émergent
Centro & Huayacán
Logement intermédiaire pour longues durées ; revenus stables à ticket plus bas.
Ticket d’entrée
À partir de USD 140 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
En expansion
Costa Mujeres
Nouveau front hôtelier au nord, dans la municipalité d’Isla Mujeres ; vente en amont, horizon long.
Ticket d’entrée
À partir de USD 200 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
Autres actifs sur ce marché
Voir toutes les exclusivités
Guide d’investissement
Guide pour investir dans l’immobilier à Cancún
Cancún est une ville de plus de 900 000 habitants, dotée de l’aéroport le plus fréquenté du Mexique. Sa demande ne dépend pas que des touristes : locataires qui y vivent et y travaillent, et vrai marché de revente. Pour un investisseur, l’argument est la liquidité, pas une valorisation spectaculaire.
La nuance en 2026 : le trafic aérien recule depuis 2025 et l’offre neuve est abondante. Le marché fonctionne quand on choisit le bon immeuble dans le bon secteur, à un prix qui tient face aux ventes conclues.
Pour qui c’est fait
- Premier bien aux Caraïbes : la revente compte plus pour vous que le tarif à la nuitée.
- Vous visez la location longue ou moyenne durée, avec des locataires qui travaillent à Cancún.
- Vous achetez pour vous à Puerto Cancún ou dans la Zone hôtelière, la location en appoint.
- Horizon long, et la patience d’examiner les immeubles un par un.
Pour qui ce n’est pas fait
- Votre plan repose sur la nuitée dans un immeuble dont vous n’avez pas lu le règlement.
- Vos calculs ne tiennent que si l’aéroport et le tourisme progressent chaque année.
- Vous voulez revendre sur plan avant la livraison : avec plus de 11 000 logements en vente, cette sortie n’est pas rapide.
- Vous voulez acheter à distance sans vérifier drainage, copropriété ni permis.
Chiffres clés
- Population de Benito Juárez
- 911 503[1]
- Passagers de l’aéroport CUN, 2025
- 29,3 millions[2]
- Passagers CUN, janvier à juin 2026
- −4,7 % sur un an[3]
- Occupation hôtelière, avril 2025
- 73,7 %[4]
- Indice SHF des prix, Benito Juárez
- +14,7 % sur un an[5][6]
- Ville vers la Zone hôtelière par le pont Nichupté
- De 60 à 10 min[7]
Recensement 2020. Près de la moitié de la population du Quintana Roo (49,1 %).
−3,5 % par rapport à 2024. Toujours le plus fréquenté du Mexique et d’Amérique latine.
Le recul mensuel est passé de −4,6 % en mars à −11,5 % en juin.
Occupation hôtelière, pas de la location courte durée. Les annonces type Airbnb relèvent d’une autre série, bien plus basse.
4e trimestre 2025, en pesos ; 1er des 45 municipios suivis. Fondé sur des expertises de crédit hypothécaire : les achats au comptant n’y sont pas.
Inauguré le 2 mai 2026. 8,8 km au-dessus de la lagune, sans péage.
Où investir
Zona Hotelera
La bande de plage entre la lagune Nichupté et la mer. Beaucoup d’immeubles résidentiels ont plusieurs décennies ; depuis mai 2026, le pont raccourcit le trajet depuis la ville.
Appartements en front de mer, pour soi et en location saisonnière. Pour qui accepte de payer la plage et un immeuble qui a vécu.
Risque de la zone L’érosion de la plage, et un prix au m² que personne ne mesure pareil : les sources publiques varient du simple au triple. Demandez des ventes conclues, pas des prix affichés.[10]
Puerto Cancún
Marina, golf et tours haut de gamme : le ticket le plus élevé de la ville, dans un cadre résidentiel fermé.
Un logement pour y vivre ou y passer la saison, avec services et sécurité. La location passe au second plan.
Risque de la zone Selon une analyse éditoriale de 2023, la plupart des immeubles refusent la location type Airbnb. Si votre plan en dépend, lisez le règlement avant de réserver.[11]
Centro & Huayacán
La ville où Cancún vit et travaille : logement intermédiaire, ticket plus bas, locataires locaux.
Appartements et maisons en location longue ou moyenne durée, pour un revenu régulier plutôt qu’un tarif à la nuitée.
Risque de la zone Le drainage. Plusieurs îlots (supermanzanas) ont été inondés en septembre 2025 ; demandez le numéro exact avant la visite.[12]
Costa Mujeres
Le nouveau front hôtelier au nord de la ville : complexes récents et chantiers en cours. On le présente comme un secteur de Cancún, mais il se trouve dans la partie continentale de la municipalité d’Isla Mujeres.
Achat sur plan, résidentiel ou hôtelier. Pour un horizon long et une tolérance aux chantiers voisins.
Risque de la zone La presse locale documente des hôtels bâtis sur la mangrove et des permis flous sur cette côte et à Isla Blanca : exigez l’autorisation environnementale du projet. Et comme il s’agit d’une autre municipalité, l’ISAI, la taxe foncière et les règles municipales de location courte sont ceux d’Isla Mujeres, pas ceux de Benito Juárez décrits dans ce guide.[9]
Coûts et règles locales
Droits de mutation (ISAI) : 3 % de la valeur du bien[13][14]
À Benito Juárez, l’impôt sur l’acquisition d’immeubles (ISAI) est de 3 % de la valeur du bien, selon l’article 27 de la loi de finances municipale (dernière réforme publiée le 10 janvier 2025). Le taux est passé de 2 % à 3 % en 2017.
La même loi ajoute un impôt additionnel de 10 % sur les impôts et droits municipaux dus par le contribuable (article 58), et l’ISAI ne figure pas parmi les exceptions : sur un achat, cela représente 0,3 % de plus de la valeur du bien. Demandez au notaire de le détailler dans l’estimation des frais.
Taxe foncière : remises pour paiement anticipé[15][16]
La taxe foncière (predial) est perçue par la municipalité et se paie en ligne sur Cancún Digital. En 2026, la remise était de 15 % du 7 au 21 janvier, de 10 % du 22 janvier au 15 février et de 5 % du 16 février au 15 mars. Les aînés titulaires de la carte mexicaine INAPAM bénéficient de 50 % toute l’année sur un logement.
Nous n’avons pas trouvé le taux de base publié, donc pas de chiffre. Demandez au vendeur les derniers reçus et vérifiez l’absence d’arriérés.
Location courte durée : visa de la Protection civile[17]
Depuis 2026, tout logement en location saisonnière doit obtenir le visa municipal de la Protection civile et avoir un plan d’urgence et des mesures de sécurité minimales, en plus du registre de l’État.
Le règlement de copropriété passe avant : s’il interdit la location courte durée, l’autorisation municipale n’y change rien.
Plan de développement urbain 2025-2050[18][19]
Selon une source, le conseil municipal a approuvé le nouveau plan en juillet 2025 : il remplace celui de 2005 et mise sur une ville compacte, des corridors de densification et la protection des zones écologiques. En janvier 2026 pourtant, le conseil a voté le lancement de son élaboration.
Sans document officiel, nous ne donnons aucune règle de densité par secteur. Pour un terrain ou un achat sur plan, demandez le zonage en vigueur de la parcelle.
Ce qui s’applique à tout Quintana Roo
Acheter en tant qu’étranger sur la côte[20][21][22]
La Constitution interdit aux étrangers la propriété directe des terres à moins de 50 km des côtes et 100 km des frontières — pratiquement tout le littoral de Quintana Roo. La voie légale est le fideicomiso : une banque mexicaine agréée détient le titre en votre faveur pendant 50 ans, renouvelable, avec l’autorisation préalable du ministère des Affaires étrangères (SRE). Vous conservez les droits d’usage, de location, de vente et de transmission ; ce n’est pas un bail — vous êtes le bénéficiaire avec le contrôle plein. Une société mexicaine avec clause d’exclusion des étrangers est une alternative, mais seulement pour un usage NON résidentiel — bureaux, locaux commerciaux, un projet ; pour l’habitation, le fideicomiso reste la seule voie.
Frais de clôture[23][24][25]
L’impôt sur l’acquisition d’immeubles (ISAI) est municipal : chaque municipalité fixe son taux dans sa propre loi de finances, et celui de ce marché, avec son article, figure dans ses coûts locaux. En plus de l’ISAI, on paie les droits du registre public et le certificat de non-gage, facturés en UMA par acte inscrit. Le coût de constitution du fideicomiso, ses frais annuels et le permis de la SRE varient selon la banque fiduciaire et la valeur du bien — il n’existe pas de chiffre officiel unique, demandez un devis direct avant la clôture. Les honoraires notariaux n’ont pas non plus de tarif public uniforme dans l’État ; ils se négocient aussi au cas par cas. Une expertise valable pour un crédit hypothécaire ne peut être émise que par un expert ou une Unité d’évaluation accréditée par la Société hypothécaire fédérale (SHF).
Location saisonnière[26][27][28][29]
La taxe de séjour de l’État applique 6 % à la location de maisons, appartements et villas particulières — la catégorie typique d’Airbnb/Vrbo — contre 5 % en général pour les hôtels. Tout hôte, y compris via une plateforme numérique, doit s’inscrire au Registre d’État du tourisme (RETUR-Q). Si vous êtes résident fiscal mexicain avec une activité d’entreprise, la plateforme retient 4 % d’impôt sur le revenu et une part de TVA sur l’hébergement ; si vous êtes résident fiscal étranger louant au Mexique, l’impôt sur le revenu est de 25 % du revenu brut, sans déduction, retenu par celui qui vous paie. Ce sont deux régimes distincts selon la résidence fiscale, pas la nationalité — déterminez lequel s’applique avant d’opérer.
Impôts à la vente[30][31][32]
Si vous vendez en tant que résident fiscal étranger, l’impôt par défaut est de 25 % du montant total de l’opération, sans déduction ; avec un représentant au Mexique et devant un notaire, vous pouvez opter pour une imposition sur la plus-value au taux marginal maximal du barème annuel. Si vous êtes résident fiscal mexicain, vous payez sur la plus-value réelle (prix moins coût actualisé, améliorations et frais) selon un barème progressif que le notaire retient. Il existe une exonération pour votre résidence principale — la résidence fiscale, pas la nationalité, décide qui peut en bénéficier — si la contrepartie ne dépasse pas 700 000 UDIS et que vous ne l’avez pas utilisée au cours des trois années précédentes.
Infrastructures de l’État[33]
Le Train Maya relie l’État depuis décembre 2023, date d’ouverture de la gare de Cancún ; le corridor complet jusqu’à Tulum n’est entré en service qu’en septembre 2024, presque un an plus tard. Les aéroports de Cancún et de Tulum ont accueilli moins de passagers en 2026 qu’un an plus tôt ; leurs chiffres figurent dans le guide de chacun de ces marchés. L’infrastructure du corridor continue de croître, mais de façon inégale selon les marchés : vérifiez toujours la connectivité réelle d’un sous-marché, pas seulement l’annonce du projet d’État.
Risques transversaux[34][35][36]
La saison des ouragans dans les Caraïbes mexicaines court du 1er juin au 30 novembre ; la Conagua a prévu de 11 à 15 cyclones dans l’Atlantique pour 2026. Les sargasses sont suivies via les bulletins officiels du Réseau de surveillance des sargasses de Quintana Roo, avec un impact généralement plus fort entre le printemps et l’été — consultez le bulletin en direct, pas un mois fixe. Sur les terres ejidales, un ejidatario ne peut vendre qu’une fois le plein domaine inscrit au Registre agraire national (RAN) ; vérifiez toujours le numéro de dossier du RAN et ne vous fiez jamais à la parole du vendeur sur le statut de la parcelle.
Risques
Moins de passagers à l’aéroport[2][3]
L’aéroport reste le plus fréquenté du pays, mais il perd des passagers depuis 2025 et la baisse s’est accélérée en 2026. Le revenu par annonce de location courte durée a aussi reculé sur douze mois.
Notre filtre : un prévisionnel fondé sur l’occupation mesurée, pas celle de la brochure, et un bien qui tient aussi en location de moyenne durée.
Inondations, îlot par îlot[12]
Les pluies de septembre 2025 ont inondé les supermanzanas (îlots) 01, 63, 66, 71, 90, 227 et 247, les avenues Bonampak et Tulum et des quartiers comme Tabachines et Villas Otoch Paraíso.
Notre filtre : situer le bien dans son îlot, le croiser avec ces signalements et demander au syndic et aux voisins ce qui s’est passé.
Érosion dans la Zone hôtelière[10][37]
Après la saison cyclonique 2024, certaines plages ont perdu jusqu’à 10 mètres de sable. Un plan de restauration (dunes, herbiers, coraux) a été annoncé en 2026 : c’est un plan, pas un chantier achevé.
Notre filtre : demander à la copropriété l’historique de sa plage, ses ouvrages de protection et le solde du fonds de réserve.
Beaucoup d’offre neuve[38]
Une agence locale recense 201 projets et plus de 11 000 logements à vendre à Cancún. Source non indépendante : c’est un signal d’alerte, pas un diagnostic.
Notre filtre : comparer le prix sur plan aux reventes voisines et vérifier les livraisons passées du promoteur.
Comment nous travaillons ce marché
À Cancún, nous commençons par écarter : les immeubles dont le règlement interdit la location prévue, les îlots déjà inondés, les projets sur plan sans autorisation environnementale ni zonage clair, et les prévisionnels qui appliquent une occupation hôtelière à un appartement. Pour le reste, nous cherchons des ventes conclues dans le même immeuble ou secteur, pas des prix de portail, et vérifions ce que le promoteur a livré. Si Cancún ne correspond toujours pas à votre objectif, nous vous le disons, avec nos raisons.
Questions fréquentes
Quels impôts paie-t-on en achetant à Cancún ?
L’ISAI de Benito Juárez s’élève à 3 % de la valeur du bien, et la loi de finances municipale y ajoute un impôt additionnel de 10 % de ce montant, soit 0,3 % de plus de la valeur. Notaire, registre et, pour un étranger, fiducie bancaire (fideicomiso) varient selon l’opération. Demandez au notaire une estimation détaillée des frais avant de signer la promesse de vente.[13]
Quel secteur de Cancún choisir pour louer ?
Tout dépend du type de location. La Zone hôtelière a la plage, mais des immeubles anciens et un risque d’érosion. À Puerto Cancún, beaucoup de règlements limitent la courte durée : on y achète surtout pour soi. Le centre-ville et Huayacán conviennent à la location longue ou moyenne durée, à ticket plus bas. Lisez le règlement et calculez avec l’occupation mesurée.[11]
Investir à Cancún en 2026, est-ce judicieux ?
Tout dépend de votre objectif. Pour : c’est le plus grand marché du corridor, et l’indice SHF de Benito Juárez a pris 14,7 % en pesos sur un an fin 2025. Contre : l’aéroport a perdu 3,5 % de passagers en 2025 et 4,7 % au premier semestre 2026, et le revenu de la courte durée a baissé. Cohérent pour la location longue et la revente ; plus difficile pour la seule nuitée.[2][3][5]
Puis-je louer mon appartement de Cancún sur Airbnb ?
Oui, en trois étapes. D’abord le règlement de copropriété : s’il interdit la courte durée, aucun permis n’y remédie. Ensuite, depuis 2026, le visa de la Protection civile, un plan d’urgence et des mesures de sécurité minimales. Enfin, le registre de l’État et les impôts du Quintana Roo. Vérifiez les trois avant d’acheter, pas au moment de meubler.[17]
Comment fonctionne la taxe foncière à Cancún ?
Elle est municipale et se paie en ligne sur Cancún Digital. En 2026, payer tôt valait 15 % de remise du 7 au 21 janvier, de 10 % jusqu’au 15 février et de 5 % jusqu’au 15 mars. À l’achat, demandez les derniers reçus et vérifiez l’absence d’arriérés avant la signature.[15]
Combien coûte le mètre carré à Cancún ?
Aucun chiffre fiable. Les portails publient des moyennes de prix affichés, pas de ventes conclues, sans date ; pour la Zone hôtelière, les chiffres varient du simple au triple. L’indice SHF mesure une variation, pas un prix. Ce qui aide : des ventes conclues et datées, même immeuble ou équivalent. Méfiez-vous d’un prix au m² sans source.[5]
Sources
Données au 16 septembre 2026
- [1] INEGI, «En Quintana Roo somos 1,857,985 habitantes», Censo de Población y Vivienda 2020 (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2021-01
- [2] El Quintanarroense con cifras de ASUR, «Aeropuerto Internacional de Cancún cierra 2025 con 29.3 millones de pasajeros» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-01
- [3] ASUR, tráfico mensual de pasajeros, aeropuerto de Cancún (marzo a junio de 2026) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-07
- [4] SEDETUR Quintana Roo, «¿Cómo vamos en turismo?», abril 2025 (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2025-04
- [5] Sociedad Hipotecaria Federal, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, cuarto trimestre de 2025 (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-02
- [6] Inmobiliare, «Alza de precios de vivienda en Quintana Roo» (índice SHF por municipio) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [7] SICT, «Inaugura Gobierno de México el Puente Nichupté en Cancún, Quintana Roo» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-05
- [8] Reportur, «Costa Mujeres suma tres nuevos hoteles de lujo con 1.700 cuartos» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-04
- [9] El Despertador de Quintana Roo, «Isla Blanca: otro paraíso en peligro» (zona continental de Isla Mujeres) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2024-09
- [10] Reportur, «Playas de Cancún perdieron hasta 10 metros de arena por huracanes» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2024-10
- [11] The Wandering Investor, «6 reasons against a Real Estate Investment in Cancun» (análisis editorial) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2023-01
- [12] Heraldo de México Quintana Roo, «Lluvias dejan intransitables calles de Cancún» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2025-09
- [13] Congreso de Quintana Roo, Ley de Hacienda del Municipio de Benito Juárez, artículos 27 (ISAI) y 58 (impuesto adicional), última reforma POE 10 de enero de 2025 (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2025-01
- [14] DG&H Abogados y Contadores, «Sube el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles en Cancún del 2% al 3%» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [15] Heraldo de México Quintana Roo, «Ayuntamiento de Benito Juárez anuncia beneficios en el pago anticipado del predial 2026» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2025-12
- [16] Heraldo de México Quintana Roo, «Adultos mayores tienen descuento en el pago del predial 2026 en Cancún» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-01
- [17] Luces del Siglo, «Endurecen reglas a Airbnb en 2026» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-02
- [18] VirreySoft, «Plan Municipal de Desarrollo Urbano 2025–2050 de Cancún» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2025-07
- [19] Quintana Roo Hoy, «Cancún se proyecta hacia un desarrollo urbano sostenible e inclusivo» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-01
- [20] Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, art. 27, fracc. I (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [21] Ley de Inversión Extranjera, arts. 11 y 13 (fideicomiso, plazo de 50 años) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [22] Ley de Inversión Extranjera, art. 10 (sociedad mexicana, uso no residencial) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [23] Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29 (registro público y certificado de libertad de gravamen) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2025-12
- [24] Secretaría de Relaciones Exteriores, permiso para constituir fideicomiso en zona restringida (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [25] gob.mx / Sociedad Hipotecaria Federal, requisitos de peritos valuadores (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [26] Ley del Impuesto al Hospedaje del Estado de Quintana Roo, arts. 4, 8 y 11 (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2025-12
- [27] Ley de Turismo del Estado de Quintana Roo, reforma Decreto 204 (Registro Estatal de Turismo, RETUR-Q) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2024-03
- [28] Ley del ISR, art. 113-A y Ley del IVA, art. 18-J (retención por plataformas digitales) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-01
- [29] Ley del ISR, art. 158 (renta de inmuebles por residentes en el extranjero) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [30] Ley del ISR, art. 160 (venta de inmuebles por residentes en el extranjero) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [31] Ley del ISR, arts. 119–128 y 152 (venta de inmuebles por residentes mexicanos) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [32] Ley del ISR, art. 93, fracc. XIX, inciso a) (exención de casa habitación) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [33] Tren Maya, comunicados oficiales de apertura por estación (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2024-09
- [34] SMN/CONAGUA, temporada y pronóstico de huracanes 2026 (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [35] SEMAR (DIREDIMOAT), boletines de la Red de Monitoreo de Sargazo de Quintana Roo (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [36] Ley Agraria, arts. 81 y 82 (dominio pleno sobre parcelas ejidales) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-09
- [37] 24 Horas Quintana Roo, «Playas de Cancún tendrán histórico plan contra la erosión» (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2026-06
- [38] Koonahil Bienes Raíces, «Estudio del mercado inmobiliario en Cancún (2024-2025)» (estudio de una inmobiliaria) (s’ouvre dans un nouvel onglet) — 2025-07
Catalyseurs
Ce qui fait bouger ce marché
2023
Train Maya
La gare Cancún Aéroport a ouvert le 15 décembre 2023 ; le corridor complet jusqu’à Tulum n’est entré en service que le 20 septembre 2024.
2026
Pont Nichupté
Déjà en service depuis mai 2026 : il a réduit le trajet entre la zone résidentielle et la Zone hôtelière de 60 à 10 minutes.
En cours
Costa Mujeres
Expansion hôtelière et résidentielle au nord de la ville, dans la partie continentale d’Isla Mujeres.
Analyses
Analyse de marché
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Marchés
Des marchés où nous placerions notre propre argent.
0 km depuis CancúnCorridor Cancún–Tulum
Cancún
Une ville établie, l’aéroport le plus fréquenté du pays et une demande locative qui ne dépend pas que des touristes.
- Tarif moyen par nuit
- USD 129
- Occupation médiane · 12 mois
- 36%
- Revenu par logement · 12 mois
- −7.3%
Consultation privée
Consultation privée
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Une ville établie, l’aéroport le plus fréquenté du pays et une demande locative qui ne dépend pas que des touristes.
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- Peu de clients à la fois