Quintana RooÉtabli

Cancún

Une ville établie, l’aéroport le mieux connecté du pays et une demande locative toute l’année.

Prendre rendez-vous Actifs sur ce marché

Aéroport: CUN · dans la ville
Demande: Toute l’année
Profil: Liquidité et revenus

Panorama

Cancún est la porte d’entrée des Caraïbes mexicaines : une ville complète dotée de l’aéroport le mieux connecté du pays. Puerto Cancún et la Zone hôtelière concentrent le résidentiel vertical haut de gamme, avec le ferry pour Isla Mujeres à quelques minutes. La demande y est la moins saisonnière de la région : aéroport, emploi et services la soutiennent toute l’année.

Pourquoi ce marché compte

C’est le marché le plus liquide et le moins saisonnier de la région : aéroport, emploi et services soutiennent la demande, même hors haute saison.

Types d’opportunités

Résidentiel vertical de luxeLocation saisonnièreLocaux commerciauxMoyenne durée

À qui ce marché s’adresse

Premier actif aux CaraïbesRevenus stablesRevente à moyen termeMoyenne durée

Indicateurs

USD 129
Tarif moyen par nuit: 37%
Occupation médiane · 12 mois: −5.2%
Revenu par logement · 12 mois: USD 180k+
Ticket d’entrée

Tarif, occupation et revenu proviennent de la location courte durée sur les douze derniers mois mesurés (juil. 2025–juin 2026), avec la même méthodologie sur les quatre marchés. Ce sont des chiffres bruts d’exploitation, pas un rendement sur le prix, et ils varient selon le sous-marché, le produit et la gestion.

La thèse Arano

La liquidité d’abord : le marché qui ne dépend pas de la saison

Demande structurelle

Aéroport, emploi et services urbains soutiennent la location de moyenne et longue durée, pas seulement le tourisme.

Sortie liquide

Le stock le plus profond de la région : un actif bien acheté à Cancún se revend facilement.

Le bon produit

Puerto Cancún et la Zone hôtelière concentrent le vertical premium, là où les tarifs tiennent.

Profil du marché

Lecture Arano

Performance en courte duréeStable

Marge de valorisationStable

Liquidité à la reventeTrès élevée

Maturité du marchéÉtabli

Échelle qualitative de notre équipe d’analyse : elle compare ce marché au reste du corridor Cancún–Tulum.

Sous-marchés

Cancún n’est pas un marché unique : chaque sous-marché a son produit, son locataire et son ticket. Voici notre lecture.

Premium

Puerto Cancún

Marina, golf et tours de luxe ; le sous-marché le plus exclusif de la ville.

Ticket d’entrée

À partir de USD 350 000

Dans cette zone

Aucun actif publié dans cette zone

Établi

Zona Hotelera

Front de mer, demande saisonnière mature et tarifs à la nuitée élevés.

Ticket d’entrée

À partir de USD 250 000

Dans cette zone

Aucun actif publié dans cette zone

Émergent

Centro & Huayacán

Logement intermédiaire pour longues durées ; revenus stables à ticket plus bas.

Ticket d’entrée

À partir de USD 140 000

Dans cette zone

Aucun actif publié dans cette zone

En expansion

Costa Mujeres

Nouveau front hôtelier au nord ; vente en amont avec marge de valorisation.

Ticket d’entrée

À partir de USD 200 000

Dans cette zone

Aucun actif publié dans cette zone

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