Quel rendement locatif est réaliste sur la Riviera Maya
Les 8 % à 12 % qui circulent sont bruts et publiés par ceux qui vendent. Voici ce que disent l’occupation mesurée et les coûts que presque aucune brochure ne retranche.
La fourchette de 8 % à 12 % est partout, et remonter chaque source mène toujours au même type d’émetteur : une agence, un courtier ou une association d’agents. Aucun ne publie l’occupation ni les coûts à côté du chiffre, et aucun fournisseur indépendant ne publie de rendement net pour ces marchés.
L’occupation mesurée est la première correction. Sur les douze derniers mois mesurés (juil. 2025–juin 2026), l’occupation médiane en courte durée s’établit à 37 % à Cancún et Playa del Carmen, 32 % à Puerto Morelos et 26 % à Tulum, pour des tarifs moyens de 129 à 196 USD la nuit. Sur la même période, le revenu par logement a baissé sur trois des quatre marchés — 5,2 % à Cancún, 6,5 % à Playa et 15,9 % à Tulum — pendant que l’offre progressait de 13 % à 16 %. Seul Puerto Morelos progresse, de 2,9 %.
Les coûts sont la deuxième correction, et le plus lourd n’apparaît presque jamais : l’impôt sur le revenu du non-résident est de 25 % du revenu BRUT, sans aucune déduction. S’y ajoutent la taxe de séjour (6 %), la TVA (16 %), le droit d’assainissement par nuitée, la taxe foncière et la gestion (20–30 % du loyer). Un brut de 8 % ne sort pas intact de cette liste.
La règle pratique ne change pas, mais elle s’appuie désormais sur des chiffres : demandez le détail net, l’occupation supposée et la période dont il provient. Un rendement annoncé sans ces trois éléments n’est pas une estimation, c’est une brochure. Et si le modèle locatif ne couvre pas le coût du financement, l’actif doit tenir par ce que son usage vaut pour vous, pas par l’arithmétique.
Contenu informatif ; il ne constitue ni un conseil financier, ni fiscal, ni juridique. Confirmez chaque détail avec un conseiller Arano Investments Group avant de décider.
