Demande prouvée
La Cinquième Avenue et une vie à pied soutiennent une occupation élevée toute l’année, sans dépendre d’une seule saison.
Quintana RooÉtabli
Playa del Carmen
Une plage urbaine où tout se fait à pied, avec le meilleur taux d’occupation en courte durée des Caraïbes mexicaines.
- Aéroport
- CUN · 45 min
- Courte durée
- La plus occupée du corridor
- Profil
- Des revenus dès le premier jour
Panorama
Playa del Carmen est le point médian du corridor, à 45 minutes de Cancún comme de Tulum, avec le ferry pour Cozumel en centre-ville et une gare du Train Maya. La Cinquième Avenue ancre le marché de courte durée le plus mature des Caraïbes mexicaines. Une occupation élevée toute l’année et des opérateurs établis raccourcissent la courbe d’entrée.
Pourquoi ce marché compte
Une demande de courte durée consolidée et des opérateurs établis réduisent la courbe d’apprentissage pour un investisseur qui débute.
Types d’opportunités
Copropriétés en location saisonnièreAppartements sur la Cinquième AvenueLocaux commerciauxStudios d’investissement
À qui ce marché s’adresse
Revenus immédiatsCourte duréePremier actifLocal commercial
Établi
Centro & Quinta
Indicateurs
- USD 139
- Tarif moyen par nuit
- 37%
- Occupation médiane · 12 mois
- −6.5%
- Revenu par logement · 12 mois
- USD 150k+
- Ticket d’entrée
Tarif, occupation et revenu proviennent de la location courte durée sur les douze derniers mois mesurés (juil. 2025–juin 2026), avec la même méthodologie sur les quatre marchés. Ce sont des chiffres bruts d’exploitation, pas un rendement sur le prix, et ils varient selon le sous-marché, le produit et la gestion.
La thèse Arano
Le marché du revenu : une courte durée qui fonctionne déjà
Écosystème mature
Gestionnaires et opérateurs établis : une courbe d’apprentissage plus courte pour un premier investisseur.
L’emplacement avant tout
À produit égal, la distance à la Cinquième Avenue et à la plage détermine tarif et occupation.
Profil du marché
Lecture AranoPerformance en courte duréeLa meilleure occupation
Marge de valorisationStable
Liquidité à la reventeÉlevée
Maturité du marchéÉtabli
Échelle qualitative de notre équipe d’analyse : elle compare ce marché au reste du corridor Cancún–Tulum.
Sous-marchés
La distance à la Cinquième Avenue structure le marché ; chaque bande a son tarif, son occupation et son ticket.
Établi
Centro & Quinta
Le corridor de courte durée le plus dense ; tarifs et occupation en tête.
Ticket d’entrée
À partir de USD 180 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
Premium
Playacar
Communauté de golf établie ; résidentiel de luxe et location premium.
Ticket d’entrée
À partir de USD 300 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
Premium
Coco Beach
Front de mer au nord, avec du produit neuf haut de gamme.
Ticket d’entrée
À partir de USD 250 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
Émergent
Colosio
Un quartier en transformation à quelques minutes de la Cinquième Avenue ; ticket d’entrée plus bas.
Ticket d’entrée
À partir de USD 130 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
Autres actifs sur ce marché
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Catalyseurs
Ce qui fait bouger ce marché
Permanent
Cinquième Avenue
Le corridor piéton le plus fréquenté des Caraïbes mexicaines soutient la demande.
2024
Train Maya
La gare de Playa del Carmen ajoute de la connectivité régionale.
En cours
Renouveau de Colosio
De nouveaux investissements déplacent la valeur au nord du centre.
Analyses
Analyse de marché
Des lectures concrètes pour investir dans ce corridor : rendement réaliste, cadre juridique et stratégie d’entrée.
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Arano Investments Group
Marchés
Des marchés où nous placerions notre propre argent.
0 km depuis CancúnCorridor Cancún–Tulum
Cancún
Une ville établie, l’aéroport le mieux connecté du pays et une demande locative toute l’année.
- Tarif moyen par nuit
- USD 129
- Occupation médiane · 12 mois
- 37%
- Revenu par logement · 12 mois
- −5.2%
Consultation privée
Consultation privée
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Une plage urbaine où tout se fait à pied, avec le meilleur taux d’occupation en courte durée des Caraïbes mexicaines.
- Sans frais, sans engagement
- Réponse en moins de 24 h
- Peu de clients à la fois