Offre contenue
Le parc national du récif et l’échelle du village limitent la construction : moins de risque de suroffre.
Quintana RooÉmergent
Puerto Morelos
Un village côtier paisible entre Cancún et Playa, avec récif protégé et prix d’entrée précoce.
- Aéroport
- CUN · 25 min
- Offre
- Limitée par le récif
- Profil
- Entrée précoce
Panorama
Puerto Morelos est le village côtier situé entre Cancún et Playa del Carmen, face à un parc national de récif et à quelques minutes de l’aéroport. La protection environnementale limite l’offre nouvelle. C’est l’entrée précoce du corridor : des prix encore bas qui captent le débordement de ses deux voisines.
Pourquoi ce marché compte
Offre limitée, protection environnementale et proximité de l’aéroport en font un marché d’entrée précoce, avec de la marge de valorisation.
Types d’opportunités
Copropriétés boutiqueMaisons face à la jungleVente en amontLocation saisonnière
À qui ce marché s’adresse
Valorisation à moyen termeVente en amontRésidence secondaireTicket bas
Premium
Casco del Puerto
Indicateurs
- USD 161
- Tarif moyen par nuit
- 32%
- Occupation médiane · 12 mois
- +2.9%
- Revenu par logement · 12 mois
- USD 130k+
- Ticket d’entrée
Tarif, occupation et revenu proviennent de la location courte durée sur les douze derniers mois mesurés (juil. 2025–juin 2026), avec la même méthodologie sur les quatre marchés. Ce sont des chiffres bruts d’exploitation, pas un rendement sur le prix, et ils varient selon le sous-marché, le produit et la gestion.
La thèse Arano
Entrée précoce, protection naturelle
Débordement des prix
Il capte la pression de valeur du corridor Cancún–Playa avec un ticket d’entrée plus bas.
La proximité sans le bruit
À 25 minutes de l’aéroport le mieux connecté du pays, sans la densité des grands marchés.
Profil du marché
Lecture AranoPerformance en courte duréeEn hausse
Marge de valorisationPas d’indice officiel
Liquidité à la reventeMoyenne
Maturité du marchéÉmergent
Échelle qualitative de notre équipe d’analyse : elle compare ce marché au reste du corridor Cancún–Tulum.
Sous-marchés
Un petit marché avec trois lectures distinctes : le port, le côté continental et la route des cénotes.
Premium
Casco del Puerto
Face à la mer et au phare ; un produit boutique rare et très défendable.
Ticket d’entrée
À partir de USD 240 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
Émergent
La Colonia
Côté continental en croissance ; le ticket le plus bas du corridor.
Ticket d’entrée
À partir de USD 110 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
En expansion
Ruta de los Cenotes
Terrains et projets de faible densité vers la jungle et les cénotes.
Ticket d’entrée
À partir de USD 130 000
Dans cette zone
Aucun actif publié dans cette zone
Autres actifs sur ce marché
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Catalyseurs
Ce qui fait bouger ce marché
Permanent
Récif protégé
Le parc national limite la densité et protège le front de mer sur le long terme.
2024
Train Maya
Une connectivité régionale qui intègre le village au reste du corridor.
En cours
Débordement Cancún–Playa
La pression des prix des marchés voisins pousse la valeur locale.
Analyses
Analyse de marché
Des lectures concrètes pour investir dans ce corridor : rendement réaliste, cadre juridique et stratégie d’entrée.
Cadre juridique5 min de lectureAcheter sur la côte en tant qu’étranger : comment fonctionne le fideicomiso
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Arano Investments Group
Marchés
Des marchés où nous placerions notre propre argent.
0 km depuis CancúnCorridor Cancún–Tulum
Cancún
Une ville établie, l’aéroport le mieux connecté du pays et une demande locative toute l’année.
- Tarif moyen par nuit
- USD 129
- Occupation médiane · 12 mois
- 37%
- Revenu par logement · 12 mois
- −5.2%
Consultation privée
Consultation privée
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Un village côtier paisible entre Cancún et Playa, avec récif protégé et prix d’entrée précoce.
- Sans frais, sans engagement
- Réponse en moins de 24 h
- Peu de clients à la fois