Acceso propio, vuelos a la baja
Tiene aeropuerto internacional y estación del Tren Maya, pero las rutas internacionales bajaron de 12 en 2024 a 4: haz los números con Cancún como puerta de entrada de tus huéspedes.
Quintana RooEn expansión
Tulum
Lujo eco-chic para habitar y disfrutar — no para contar con una reventa rápida.
- Aeropuerto
- TQO · 25 min
- Marca
- Destino global
- Perfil
- Para usar, no para revender
Panorama
Tulum tiene aeropuerto internacional propio y estación del Tren Maya, sobre un posicionamiento de lujo eco-chic, aunque los vuelos van a la baja: las rutas internacionales pasaron de 12 en 2024 a 4, y en el primer trimestre de 2026 llegaron 34% menos pasajeros internacionales. Los desarrollos son de baja densidad, integrados a la selva, con tarifas por noche premium. Ahora bien, seamos claros sobre el momento: hay sobreoferta y la reventa se mueve lento. Hoy Tulum se compra para usarlo —segunda residencia, casa de temporada, disfrute propio— y rentarlo mientras lo tienes. Si necesitas poder salir del activo en un plazo corto, este no es tu mercado; Cancún y Playa del Carmen lo resuelven mejor.
Por qué importa este mercado
Cómpralo si lo vas a usar. La marca global sostiene la tarifa por noche más alta del corredor, pero la salida es lenta: la tesis aquí es disfrute propio más renta mientras lo tienes, con un horizonte largo, no una reventa a corto plazo.
Tipos de oportunidad
Segunda residenciaVillas en la selvaDesarrollos eco-chicRenta vacacional premium
Para quién es este mercado
Segunda residenciaUso propio + rentaRenta premiumHorizonte largo
Consolidado
Aldea Zamá
Indicadores
- USD 192
- Tarifa media por noche
- 26%
- Ocupación mediana · 12 m
- −17.6%
- Ingreso por unidad · 12 m
- USD 200k+
- Ticket de entrada
Tarifa, ocupación e ingreso salen de la renta corta de los últimos doce meses medidos (ago 2025–jul 2026), con la misma metodología en los cuatro mercados. Son cifras brutas de operación, no un rendimiento sobre el precio, y varían por submercado, producto y administración.
La tesis de Arano
Cómpralo para habitarlo: marca global, salida lenta
Marca que tarifica
Tulum sostiene tarifas por noche premium que pocos destinos del continente igualan: el activo produce mientras lo usas.
La salida es lenta
Con la sobreoferta actual, revender toma tiempo. Compra Tulum para disfrutarlo y rentarlo, no para salir rápido; si necesitas liquidez, Cancún o Playa del Carmen la resuelven mejor.
Perfil del mercado
Lectura AranoDesempeño de renta cortaA la baja
Recorrido de plusvalíaPresionado por la oferta
Liquidez de salidaLimitada hoy
Madurez del mercadoEn expansión
Escala cualitativa del equipo de análisis: compara este mercado frente al resto del corredor Cancún–Tulum.
Submercados
En Tulum el submercado lo es todo: la brecha de tarifa entre zonas es la mayor del corredor, y también la de cuánto tarda una reventa. Elige pensando en dónde quieres estar, no en dónde crees que saldrás más rápido.
Consolidado
Aldea Zamá
El sector más consolidado; infraestructura completa y demanda probada.
Ticket de entrada
Desde USD 200,000
En esta zona
Emergente
La Veleta
Bohemio y en densificación; ticket accesible cerca del centro.
Ticket de entrada
Desde USD 150,000
En esta zona
Sin activos publicados en esta zona
Emergente
Región 8 & 15
Zona de expansión con el ticket más bajo del mercado; el drenaje no siempre llega, así que confirma agua y drenaje antes de apartar.
Ticket de entrada
Desde USD 130,000
En esta zona
Sin activos publicados en esta zona
Premium
Zona Costera
Frente de playa de baja densidad; el techo de tarifa del mercado.
Ticket de entrada
Desde USD 500,000
En esta zona
Sin activos publicados en esta zona
Otros activos en este mercado
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Guía de inversión
Guía para invertir en bienes raíces en Tulum
Tulum pasó de pueblo a ciudad en una década: 46,721 habitantes en 2020, 65.3% más que en 2010. Casi todo lo que se construyó en ese salto se pensó para el visitante, no para el residente, y hoy mucho inventario compite por los mismos huéspedes en un año con menos vuelos internacionales directos.
Aquí están las cifras con su fuente, las zonas con su precio de oferta y los riesgos propios de Tulum: sobreoferta, preventas no entregadas, obras sin permiso ambiental, un litigio agrario en la costa y un saneamiento rezagado. Con eso decides si encaja y qué preguntar antes de firmar.
Para quién sí
- Lo vas a usar tú, como segunda residencia o casa de temporada, y la renta ayuda con los costos.
- Puedes sostenerlo al menos cinco años sin necesidad de vender.
- Prefieres comprar terminado o en obra avanzada, aunque cueste más, para reducir el riesgo de entrega.
- Si compras en preventa, es con un desarrollador que ya entregó en Tulum y con pagos ligados al avance de obra.
Para quién no
- Necesitas flujo de caja desde el primer año para pagar el inmueble o un crédito.
- Planeas vender en dos o tres años o cuentas con esa reventa para otra inversión.
- No toleras que una preventa se retrase ni tener dinero atado a una obra detenida.
- Tu plan depende sólo de renta corta con huéspedes que vuelan directo a Tulum.
Cifras clave
Zonas para invertir
Aldea Zamá
El sector más consolidado, entre el pueblo y la playa, con mejores vialidades y servicios.
Departamentos de 1 a 3 recámaras, terminados o en obra avanzada, para usar y rentar con menos incertidumbre de servicios.
Riesgo de la zona La zona más cara de la mancha urbana, con mucha oferta parecida de 1 y 2 recámaras. Compárala primero contra reventas del mismo edificio.
USD 3,000–4,500[7]Precio de oferta, no de cierre. Febrero de 2026.
La Veleta
Barrio cercano al centro, en plena densificación, con muchos edificios pequeños.
Estudios y departamentos chicos, con ticket menor que Aldea Zamá, para uso ocasional.
Riesgo de la zona Aquí se nota más la saturación de producto repetido. Revisa drenaje, pavimento y luz en la cuadra exacta, no en el render.
USD 2,000–3,500[7]Precio de oferta, no de cierre. Febrero de 2026.
Región 15
Zona de expansión reciente, vecina de la Región 8, con predominio de preventas y terrenos.
Terrenos y preventas con el ticket más bajo del mercado, para horizonte largo.
Riesgo de la zona Infraestructura menos consolidada; la prensa local reporta que en Tulum se autorizan desarrollos donde el drenaje no alcanza. Pide la factibilidad de agua y drenaje antes de apartar.[8]
USD 1,200–2,000[7]Precio de oferta, no de cierre. Febrero de 2026.
Zona Costera
Frente de playa de baja densidad: villas, casas y hoteles boutique. El techo de precio del mercado.
Villas y terrenos para quien compra ubicación y puede sostener un activo caro y poco líquido.
Riesgo de la zona El riesgo jurídico más serio de Tulum: un litigio agrario de décadas sobre la franja costera y obras sancionadas por falta de autorización ambiental federal. La escritura del vendedor no basta: revisa la cadena de títulos completa.[9][10]
USD 4,000–8,000[7]Precio de oferta, no de cierre. Febrero de 2026.
Tulum Centro
El pueblo original, de uso mixto residencial y comercial, con menos perfil turístico.
Casas y departamentos para vivir o rentar a largo plazo.
Riesgo de la zona En renta vacacional compites contra zonas que el turista prefiere, y el valor depende mucho de la calle y del estado de la construcción.
USD 1,500–2,500[7]Precio de oferta, no de cierre. Febrero de 2026.
Costos y reglas locales
ISAI: 4% del valor del inmueble[11]
En Tulum el impuesto sobre adquisición de inmuebles es 4% del valor del inmueble, según el artículo 50 de la Ley de Hacienda del Municipio (última reforma publicada el 10 de diciembre de 2025). Se paga dentro de los 15 días siguientes a la operación, y el notario lo calcula.
En otras publicaciones circulan 2% y 3%. La tasa que rige es la de la ley: si un presupuesto de cierre usa otra, pide que lo corrijan.
Predial: sin tarifa confirmada
No encontramos una tarifa predial propia de Tulum en una fuente citable, así que no damos un número. Pide al vendedor el último recibo pagado y la constancia de no adeudo antes de escriturar.
Programa de Desarrollo Urbano y densidad[12][13]
El Programa de Desarrollo Urbano vigente se aprobó el 19 de septiembre de 2024, se publicó el 22 y entró en vigor seis meses después. Permite hasta 60 viviendas por hectárea en zonas mixtas alrededor de la estación del Tren Maya. El Colegio de Ingenieros de Tulum cuestionó su aprobación: consulta pública de dos días hábiles y cambios en cerca de 70% de los usos de suelo.
Qué revisar: que las licencias de uso de suelo y de construcción del proyecto correspondan al programa vigente y a la densidad que te venden.
Parque del Jaguar[14]
La zona conocida como Jaguar está decretada como área natural protegida de flora y fauna: 2,249.71 hectáreas, con 1,967.04 de zona núcleo y 282.67 de amortiguamiento.
Si un proyecto colinda con el parque, pide el plano que muestre que el predio queda fuera del polígono decretado.
Renta corta: lo que puede decidir el municipio[15]
La actualización del reglamento estatal de turismo (agosto de 2025) da a cada municipio margen para permitir o limitar la oferta en plataformas. Aún no confirmamos una regla de Tulum: si tu plan depende de la renta corta, cuenta con que puede cambiar.
Lo que aplica en todo Quintana Roo
Comprar como extranjero en la costa[16][17][18]
La Constitución restringe a los extranjeros el dominio directo de tierras dentro de 50 km de playa y 100 km de frontera —prácticamente toda la costa de Quintana Roo—. La vía legal es el fideicomiso bancario: un banco mexicano autorizado retiene el título a tu favor por 50 años, renovable, con permiso previo de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Conservas uso, renta, venta y herencia; no es una renta, eres el beneficiario con control pleno. Una sociedad mexicana con cláusula de exclusión de extranjeros es alternativa, pero solo para uso NO residencial —oficina, local, desarrollo—; para vivienda, el fideicomiso sigue siendo la única vía.
Costos de cierre[19][20][21]
El impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) es municipal: cada municipio fija su tasa en su propia Ley de Hacienda, así que la de este mercado, con su artículo, está en sus costos locales. Además del ISAI se pagan derechos de registro público y del certificado de libertad de gravamen, cobrados en UMA por cada acto inscrito. El costo de constituir el fideicomiso, su cuota anual y el permiso de la SRE varían por banco fiduciario y valor del inmueble —sin una cifra oficial única, pide cotización directa antes de cerrar—. Los honorarios notariales tampoco tienen arancel público uniforme en el estado; también se cotizan caso por caso. Un avalúo con validez hipotecaria solo lo emite un perito o Unidad de Valuación certificada por la Sociedad Hipotecaria Federal.
Renta vacacional[22][23][24][25]
El impuesto estatal al hospedaje grava con 6% la renta de casas, departamentos y villas particulares —la categoría típica de Airbnb o Vrbo— frente al 5% general de hoteles. Todo anfitrión, incluido quien opera por plataforma digital, debe inscribirse en el Registro Estatal de Turismo (RETUR-Q). Si eres residente fiscal mexicano con actividad empresarial, la plataforma retiene 4% de ISR y una porción del IVA sobre el hospedaje; si tributas como residente en el extranjero rentando en México, el ISR es 25% del ingreso bruto, sin deducciones, y lo retiene quien te paga. Son dos regímenes distintos por residencia fiscal, no por nacionalidad —conviene definir cuál aplica antes de operar.
Impuestos al vender[26][27][28]
Si vendes como residente fiscal en el extranjero, el ISR por defecto es 25% sobre el monto total de la operación, sin deducciones; con representante en México y ante fedatario público puedes optar por tributar sobre la ganancia a la tasa máxima de la tarifa anual. Si eres residente fiscal mexicano, tributas sobre la ganancia real (precio menos costo actualizado, mejoras y gastos) con una tabla progresiva que retiene el notario. Existe una exención para tu casa habitación —la residencia fiscal, no la nacionalidad, decide quién puede usarla— si la contraprestación no excede 700,000 UDIS y no la has aplicado en los tres años anteriores.
Infraestructura estatal[29]
El Tren Maya conecta el estado desde diciembre de 2023, cuando abrió la estación de Cancún; el corredor completo hasta Tulum entró en operación hasta septiembre de 2024, casi un año después. Los aeropuertos de Cancún y Tulum movieron menos pasajeros en 2026 que un año antes; sus cifras están en la guía de cada uno de esos mercados. La infraestructura del corredor sigue creciendo, pero de forma desigual entre mercados: revisa siempre la conectividad real de cada submercado, no solo el anuncio del proyecto estatal.
Riesgos transversales[30][31][32]
La temporada de huracanes en el Caribe mexicano corre del 1 de junio al 30 de noviembre; Conagua pronosticó entre 11 y 15 ciclones para el Atlántico en 2026. El sargazo se monitorea con boletines oficiales de la Red de Monitoreo de Sargazo de Quintana Roo, con mayor afectación típica entre primavera y verano —revisa el boletín vivo, no un mes fijo—. En tierra ejidal, un ejidatario solo puede vender con dominio pleno ya inscrito en el Registro Agrario Nacional; verifica siempre el folio del RAN y no te fíes de lo que diga el vendedor sobre el estatus de la parcela.
Riesgos
Sobreoferta[6][33]
Habitaria contó 4,874 viviendas en venta que podrían tardar hasta cinco años en colocarse. En renta corta, en los doce meses a julio de 2026, AirROI midió 17.7% más oferta y 17.6% menos ingreso por unidad.
Qué revisar: compara contra reventas y unidades terminadas cercanas, y haz tus números sin vender antes de cinco años.
Entrega de preventas[34]
Abogados entrevistados por Bloomberg en 2025 contaron más de 70 inmuebles vendidos en preventa en Tulum que nunca se entregaron; muchos compradores tampoco recibieron título. El patrón: cobros por adelantado sobre proyectos que no pasaron del render o se detuvieron a media obra.
Qué revisar: que el vendedor sea dueño del terreno o lo tenga en fideicomiso, licencia de construcción vigente, obras previas entregadas y pagos ligados a avance verificable.
Permisos ambientales[10]
En 2025, PROFEPA anunció que ante obra sin autorización ambiental federal priorizará restituir el daño, incluso demoliendo, sobre la multa. El primer caso que señaló está en la costa de Tulum: 30 departamentos con permisos municipales pero sin evaluación de impacto ambiental federal, cuyos permisos un tribunal ordenó revocar en mayo de 2025.
Qué revisar: la autorización de impacto ambiental de SEMARNAT. Las licencias municipales no la sustituyen.
Certeza jurídica en la costa[9][35]
Ejidatarios de José María Pino Suárez sostuvieron por años que su ejido llegaba al mar y vendieron terrenos costeros. Los tribunales agrarios determinaron que el ejido no incluye la franja costera; en 2021 se refrendó la sentencia y el Registro Agrario Nacional canceló 706 títulos y 1,092 certificados parcelarios. En 2023 el conflicto seguía sin resolución final y no confirmamos un fallo posterior.
Qué revisar: la cadena de títulos hasta su origen y la búsqueda de litigios sobre el predio.
Saneamiento y acuífero[8][36]
En agosto de 2026, la asociación Centinelas del Agua dijo a La Jornada que Tulum tiene de las mayores concentraciones de contaminación del agua subterránea en Quintana Roo, que la cobertura real de drenaje es menor a la oficial y que se siguen autorizando desarrollos sin infraestructura suficiente. En 2025 se reportaron coliformes fecales por encima de los límites en cenotes de Tulum.
Qué revisar: conexión real a la red de drenaje, o planta de tratamiento propia con permiso y contrato de operación.
Menos vuelos en 2026[3][4][5]
El aeropuerto de Tulum cerró 2025 con 1,244,661 pasajeros, casi igual que en 2024. En el primer trimestre de 2026 los pasajeros internacionales cayeron 34% y los nacionales 25%, y las rutas internacionales pasaron de 12 en 2024 a cuatro, todas a Estados Unidos.
Qué revisar: si tu renta depende de huéspedes que vuelan directo a Tulum, haz tus números con Cancún como puerta de entrada.
Cómo trabajamos este mercado
En Tulum filtramos antes de enseñarte algo. Al desarrollador le pedimos obras entregadas que se puedan visitar. Del proyecto revisamos quién es dueño del terreno y su cadena de títulos, la licencia de construcción, la autorización ambiental federal y que la densidad corresponda al programa de desarrollo urbano vigente. En preventa preferimos pagos contra avance de obra verificable, o en fideicomiso o cuenta de garantía; si un proyecto no lo ofrece, te lo decimos antes de que apartes. Dejamos fuera zonas sin factibilidad de agua y drenaje. Y si tu objetivo es flujo de caja o una salida corta, te recomendamos otro mercado del corredor, aunque eso signifique no venderte en Tulum.
Preguntas frecuentes
¿Tulum es buena inversión en 2026?
Depende del objetivo. Para flujo de caja o vender en pocos años, los datos van en contra: inventario que podría tardar hasta cinco años en colocarse, ingreso por unidad a la baja y menos vuelos internacionales. Si lo vas a usar, puedes sostenerlo a largo plazo y compras a un desarrollador que ya entregó, puede tener sentido.[5][6][33]
¿Qué zona de Tulum conviene más?
Depende del uso. Aldea Zamá es la más consolidada y cara; La Veleta y la Región 15, más accesibles, tienen más densidad o menos infraestructura; la costa tiene el precio más alto y el riesgo jurídico más serio. En cualquiera, revisa los servicios de la calle exacta.
¿Es seguro comprar en preventa en Tulum?
Es el riesgo principal del mercado: abogados entrevistados por Bloomberg documentaron más de 70 inmuebles vendidos en preventa que no se entregaron. Se reduce, sin desaparecer, con un desarrollador que ya entregó, terreno a su nombre o en fideicomiso, licencias y autorización ambiental en regla y pagos ligados a avance verificable.[34]
¿Cuánto puedo ganar rentando en Tulum?
Menos de lo que prometen muchos folletos. En los doce meses a julio de 2026, la ocupación mediana en renta corta fue de 26% y el ingreso por unidad bajó 17.6%. Tulum tiene la tarifa por noche más alta del corredor y la ocupación más baja. Haz tus números con esa ocupación y con ingresos netos de impuestos y administración.[33]
¿Puedo rentar mi departamento en Airbnb en Tulum?
Sí, si cumples el registro y los impuestos estatales que explicamos en la sección sobre Quintana Roo. En Tulum suma dos cosas: el municipio tiene margen para limitar la oferta en plataformas, y el reglamento de tu condominio debe permitir la renta corta.[15]
¿Conviene más Tulum, Cancún o Playa del Carmen?
Para liquidez, Cancún y Playa del Carmen: más ocupación en renta corta y reventa más ágil. Tulum cobra la tarifa por noche más alta del corredor, con la ocupación más baja y la salida más lenta. Tiene sentido si quieres un lugar para usar y puedes esperar.
Fuentes
Datos al 16 de septiembre de 2026
- [1] INEGI, Censo de Población y Vivienda 2020, presentación de resultados de Quintana Roo (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [2] Lokus Gov, población de Tulum con datos censales de INEGI 2010 y 2020 (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [3] El Economista vía Yahoo Noticias, tráfico 2025 del Aeropuerto Internacional de Tulum (datos de Grupo Mundo Maya) (se abre en una pestaña nueva) — 2026-01
- [4] Uno TV, «Caen vuelos y viajeros en el Aeropuerto Internacional de Tulum durante primeros meses de 2026» (se abre en una pestaña nueva) — 2026-05
- [5] REPORTUR, «Tulum pasa de doce rutas desde el extranjero hasta solo cuatro hoy» (se abre en una pestaña nueva) — 2026-05
- [6] El Universal, «Crisis de vivienda azota a Tulum» (datos de Habitaria y Softec) (se abre en una pestaña nueva) — 2026-06
- [7] Tribu Tulum, «Mercado inmobiliario de Tulum 2026: precios, tendencias y zonas» (se abre en una pestaña nueva) — 2026-02
- [8] La Jornada, nota sobre el tratamiento deficiente de aguas residuales en Quintana Roo (se abre en una pestaña nueva) — 2026-08
- [9] La Jornada Maya, «Refrendan sentencia sobre Pino Suárez: ejidatario no podrá privatizar parcela» (se abre en una pestaña nueva) — 2021-07
- [10] El Universal, «Profepa irá por demolición de obras turísticas ilegales en México para restituir daños» (se abre en una pestaña nueva) — 2025-06
- [11] Congreso de Quintana Roo, Ley de Hacienda del Municipio de Tulum, artículos 50 y 51 (ISAI), última reforma POE 10 de diciembre de 2025 (se abre en una pestaña nueva) — 2025-12
- [12] Por Esto, «PDU promete crecimiento ordenado de Tulum y resolución de problemas de servicios públicos» (se abre en una pestaña nueva) — 2024-10
- [13] El Universal, «Aprobación del PDU de Tulum, en medio de irregularidades y falta de participación ciudadana» (se abre en una pestaña nueva) — 2024-09
- [14] Diario Oficial de la Federación (SIDOF), decreto del área natural protegida Jaguar, municipio de Tulum (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [15] REPORTUR, «Qroo: municipios serán los que decidan si permiten a más Airbnb» (se abre en una pestaña nueva) — 2025-08
- [16] Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, art. 27, fracc. I (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [17] Ley de Inversión Extranjera, arts. 11 y 13 (fideicomiso, plazo de 50 años) (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [18] Ley de Inversión Extranjera, art. 10 (sociedad mexicana, uso no residencial) (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [19] Ley de Derechos del Estado de Quintana Roo, art. 29 (registro público y certificado de libertad de gravamen) (se abre en una pestaña nueva) — 2025-12
- [20] Secretaría de Relaciones Exteriores, permiso para constituir fideicomiso en zona restringida (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [21] gob.mx / Sociedad Hipotecaria Federal, requisitos de peritos valuadores (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [22] Ley del Impuesto al Hospedaje del Estado de Quintana Roo, arts. 4, 8 y 11 (se abre en una pestaña nueva) — 2025-12
- [23] Ley de Turismo del Estado de Quintana Roo, reforma Decreto 204 (Registro Estatal de Turismo, RETUR-Q) (se abre en una pestaña nueva) — 2024-03
- [24] Ley del ISR, art. 113-A y Ley del IVA, art. 18-J (retención por plataformas digitales) (se abre en una pestaña nueva) — 2026-01
- [25] Ley del ISR, art. 158 (renta de inmuebles por residentes en el extranjero) (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [26] Ley del ISR, art. 160 (venta de inmuebles por residentes en el extranjero) (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [27] Ley del ISR, arts. 119–128 y 152 (venta de inmuebles por residentes mexicanos) (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [28] Ley del ISR, art. 93, fracc. XIX, inciso a) (exención de casa habitación) (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [29] Tren Maya, comunicados oficiales de apertura por estación (se abre en una pestaña nueva) — 2024-09
- [30] SMN/CONAGUA, temporada y pronóstico de huracanes 2026 (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [31] SEMAR (DIREDIMOAT), boletines de la Red de Monitoreo de Sargazo de Quintana Roo (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [32] Ley Agraria, arts. 81 y 82 (dominio pleno sobre parcelas ejidales) (se abre en una pestaña nueva) — 2026-09
- [33] AirROI, datos de renta corta de Tulum, doce meses de agosto de 2025 a julio de 2026 (se abre en una pestaña nueva) — 2026-07
- [34] Bloomberg, reportaje sobre el lado oscuro del auge inmobiliario en Tulum, publicado por El Financiero (se abre en una pestaña nueva) — 2025-04
- [35] La Jornada Maya, «Conflictos ejidales impiden el desarrollo de Pino Suárez, en Tulum» (se abre en una pestaña nueva) — 2023-02
- [36] REPORTUR, «Tulum: revelan contaminación en cenotes con aguas residuales» (se abre en una pestaña nueva) — 2025-07
Catalizadores
Qué está moviendo este mercado
2023
Aeropuerto TQO
Vuelos internacionales directos a Tulum, aunque las rutas bajaron de 12 en 2024 a 4 en 2026.
2024
Tren Maya
La estación Tulum conecta el destino con todo el sureste.
En curso
Parque del Jaguar
Ordenamiento y protección del frente costero junto a la zona arqueológica.
Perspectivas
Análisis de mercado
Lecturas prácticas para invertir en este corredor: rendimiento realista, marco legal y estrategia de entrada.
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Mercados
Mercados en los que pondríamos nuestro propio dinero.
0 km desde CancúnCorredor Cancún–Tulum
Cancún
Ciudad consolidada con el aeropuerto más transitado del país y renta que no depende sólo del turista.
- Tarifa media por noche
- USD 129
- Ocupación mediana · 12 m
- 36%
- Ingreso por unidad · 12 m
- −7.3%
Consulta privada
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